物流產業成工業地產投資熱點 外資不斷進入

根據市場跟蹤調查，工業園區辦公樓正在吸引辦公公司進入，同時，物流業已成為工業房地產投資的熱點。珠三角物流公司從原材料的采購開始，便要求有相應的物流活動，將所采購的原材料到位，否則，整個生產過程便成了無米之炊；在生產的各工藝流程之間，也需要原材料、半成品的物流過程，實現生產的流動性。就整個生產過程而言，實際上就是系列化的物流活動。合理化的物流，通過降低運輸費用而降低成本，通過優化庫存結構而減少資金占壓，通過強化管理進而提高效率等方面的作用，使得有效達到促進整個社會經濟水平的提高。惠州物流公司實際上，生活的每一個環節，都有物流的存在。通過國際間的運輸，可以讓世界名牌出現在不同膚色的人身上；通過先進的儲藏技術，可以讓新鮮的果蔬在任何季節亮相；可以讓人們輕松地喬遷新居；多種形式的行李托運業務，可以讓人們在旅途中享受舒適的情趣。

隨著主要工業園區建設的加快，工業園區正在吸引越來越多的跨國公司。同時，由于城市寫字樓租金不斷上漲，許多跨國公司在選擇新辦公室時都在尋找工業區。工業園區辦公樓除南部亦莊經濟技術開發區外，主要位于西北城市的上部和東北部的望京地區。主要高新技術企業，特別是研發中心的需求量最大，如IBM、聯想、朗訊、索尼愛立信等在城市的上部。此外，在吸引大公司的同時，工業園區辦公樓也為中小企業提供了辦公空間。前六個月，中國鐵路建設總公司、大唐國際工業技術研究院有限公司、周林光譜技術有限公司、定漢科技有限公司、浙江川化有限公司分別進入總部基地。

　　另外，物流業成為工業地產投資熱點。根據規劃，市政府批準建設三個物流基地，分布在城市的東北，東南和西南部。位于東部的順義天竺的空港物流基地，依托毗鄰首都國際機場的優勢而興建，而位于通州馬駒橋的通州物流基地則依靠比鄰京津唐高速以及靠近天津港的優勢而發展；而位于城市東南部的良鄉物流基地的優勢則是考慮鐵路交通樞紐。目前，物流市場正處于發展初級階段，原有設施難以滿足市場發展的需要。隨著新增需求結構的不斷變化，市場對物流設施標準的要求也不斷提高，這給市場提供了發展空間，并吸引外資不斷進入，外資專業的工業房地產投資商和發展商對物流市場的發展充滿信心。在已進入的外資中，除P ro log is在天竺和馬駒橋投資建設物流設施外，3月，新加坡楓樹集團在空港工業區的出口加工區出資7000萬人民幣，購得天竺空港工業區100畝土地，建設物流設施，目前該設施正在興建中。從已知情況分析，市場中仍有國際知名工業地產發展商和投資商對物流市場有著濃厚興趣，包括AMB、嘉民、Maple Tree等都在積極尋找投資機會。

鑒于目前有限的土地供應和政府土地政策的進一步收緊，鑒于對土地的強勁需求，預計未來一年工業用地價格將繼續增長。為該地區的每個開發區保留的土地數量非常有限，但同時沒有需求降溫的跡象。例如，目前，亦莊開發區東擴區和南擴區幾乎沒有土地利用。就優質廠房的租金而言，由于土地短缺導致的新廠房短缺直接導致租金價格上漲。年內，亦莊及周邊地區的價格平均漲幅超過0.1元至0元。