物流房地產(chǎn)：供應(yīng)短缺

中國零售業(yè)的快速擴張和消費能力的提升為物流房地產(chǎn)帶來了巨大的機遇。大件運輸一般是指大設(shè)備的運輸配送。大件是在重量、體積上占有優(yōu)勢的物品，在運具上，大件物品有嚴格要求，不是一般的運輸車輛可以完成運輸?shù)模枰玫教厥獾倪\輸工具來完成。超限設(shè)備（貨物）是指裝載輪廓尺寸超過車輛限界標(biāo)準(zhǔn)；超重設(shè)備（貨物）是指車輛總重量對橋梁的作用超過設(shè)計活載。珠三角物流公司從原材料的采購開始，便要求有相應(yīng)的物流活動，將所采購的原材料到位，否則，整個生產(chǎn)過程便成了無米之炊；在生產(chǎn)的各工藝流程之間，也需要原材料、半成品的物流過程，實現(xiàn)生產(chǎn)的流動性。就整個生產(chǎn)過程而言，實際上就是系列化的物流活動。合理化的物流，通過降低運輸費用而降低成本，通過優(yōu)化庫存結(jié)構(gòu)而減少資金占壓，通過強化管理進而提高效率等方面的作用，使得有效達到促進整個社會經(jīng)濟水平的提高。在過去的一年里，許多零售行業(yè)，特別是電子商務(wù)，擴大了他們的倉庫，這是2萬平方米的倉庫。然而，根據(jù)仲量聯(lián)行的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，中國目前的國際標(biāo)準(zhǔn)倉庫總面積為1300萬平方米，這只是美國波士頓一個城市的儲存容量。需求強勁

目前，國際標(biāo)準(zhǔn)倉庫仍然是零售業(yè)和制造業(yè)的目標(biāo)。搶占一部分市場，專業(yè)人士做得很好。

今年2月普洛斯曾宣布，在天津向一家全球領(lǐng)先的電子商務(wù)零售商租賃9.1萬平方米的運營中心。該客戶還與普洛斯簽訂了其他兩項租賃協(xié)議，分別涉及普洛斯集發(fā)沈西物流園和普洛斯蘇州物流園區(qū)，租賃面積共計2.1萬平方米設(shè)施。加上9.1萬平方米位于普洛斯武清物流園區(qū)的運營中心，該客戶在中國租用普洛斯設(shè)施面積增長了近一倍。

不難猜出，這家全球領(lǐng)先的電子商務(wù)零售商就是亞馬遜。

不僅大型電子商務(wù)企業(yè)，而且中小電子商務(wù)運營商紛紛進入物流園區(qū)。

在廣州南海普洛斯物流園，唯品會擁有占地2萬余平方米的B2C物流倉庫。這是一家3月23日在美國上市的奢侈品網(wǎng)站。據(jù)公開資料，唯品會的活躍用戶數(shù)從的30萬增長至150萬戶，總訂單量從的90萬增長至720萬。

電子商務(wù)的快速發(fā)展以及對倉儲和物流的強烈需求可能使物流房地產(chǎn)開發(fā)商難以預(yù)測。當(dāng)唯品會于12月成立時，倉庫位于辦公區(qū)域，只有幾十平方米。 3年后，唯品會的倉庫經(jīng)歷了5次搬遷，從數(shù)十平方米到800平方米，然后升級到9000平方米。獨立倉庫; 10月，唯品會倉庫搬遷至廣州南海普洛斯物流園區(qū)，占地面積20000多平方米。唯品會還與昆山市淀山湖鎮(zhèn)簽訂投資合作協(xié)議，在該鎮(zhèn)的普洛斯物流園區(qū)內(nèi)建立東方物流中心，占地面積2萬多平方米。 Vipshop將于2011年10月和5月從Sequoia Capital和DCM獲得總計7000萬美元的融資，這兩項投資將伴隨著大型倉庫的租賃。

2011年7月，威平海南海普洛斯物流園物流中心擴建至3萬平方米；9月，東物流中心在江蘇省昆山市淀山湖投入使用；11月中旬，西南物流中心成都寶灣物流有限公司RK已投入使用；12月初，第一個物流園區(qū)北物流中心投入使用。據(jù)說，到去年年底，公司在全國擁有超過10萬平方米的倉儲面積。在中國，國際標(biāo)準(zhǔn)倉庫總面積僅1300萬平方米。

2012年3月23日，只有產(chǎn)品將在美國上市。可以說，很多風(fēng)險投資資金已經(jīng)間接進入了物流房地產(chǎn)開發(fā)商的口袋。根據(jù)I American Stock Ricky專欄的分析，倉儲物流支出是商品經(jīng)營支出的最大組成部分，并隨著收入規(guī)模的擴大而增加，維持在20%左右。