物流房地產：供應短缺

中國零售業的快速擴張和消費能力的提升為物流房地產帶來了巨大的機遇。大件運輸一般是指大設備的運輸配送。大件是在重量、體積上占有優勢的物品，在運具上，大件物品有嚴格要求，不是一般的運輸車輛可以完成運輸的，需要用到特殊的運輸工具來完成。超限設備（貨物）是指裝載輪廓尺寸超過車輛限界標準；超重設備（貨物）是指車輛總重量對橋梁的作用超過設計活載。珠三角物流公司從原材料的采購開始，便要求有相應的物流活動，將所采購的原材料到位，否則，整個生產過程便成了無米之炊；在生產的各工藝流程之間，也需要原材料、半成品的物流過程，實現生產的流動性。就整個生產過程而言，實際上就是系列化的物流活動。合理化的物流，通過降低運輸費用而降低成本，通過優化庫存結構而減少資金占壓，通過強化管理進而提高效率等方面的作用，使得有效達到促進整個社會經濟水平的提高。在過去的一年里，許多零售行業，特別是電子商務，擴大了他們的倉庫，這是2萬平方米的倉庫。然而，根據仲量聯行的統計數據，中國目前的國際標準倉庫總面積為1300萬平方米，這只是美國波士頓一個城市的儲存容量。需求強勁

目前，國際標準倉庫仍然是零售業和制造業的目標。搶占一部分市場，專業人士做得很好。

今年2月普洛斯曾宣布，在天津向一家全球領先的電子商務零售商租賃9.1萬平方米的運營中心。該客戶還與普洛斯簽訂了其他兩項租賃協議，分別涉及普洛斯集發沈西物流園和普洛斯蘇州物流園區，租賃面積共計2.1萬平方米設施。加上9.1萬平方米位于普洛斯武清物流園區的運營中心，該客戶在中國租用普洛斯設施面積增長了近一倍。

不難猜出，這家全球領先的電子商務零售商就是亞馬遜。

不僅大型電子商務企業，而且中小電子商務運營商紛紛進入物流園區。

在廣州南海普洛斯物流園，唯品會擁有占地2萬余平方米的B2C物流倉庫。這是一家3月23日在美國上市的奢侈品網站。據公開資料，唯品會的活躍用戶數從的30萬增長至150萬戶，總訂單量從的90萬增長至720萬。

電子商務的快速發展以及對倉儲和物流的強烈需求可能使物流房地產開發商難以預測。當唯品會于12月成立時，倉庫位于辦公區域，只有幾十平方米。 3年后，唯品會的倉庫經歷了5次搬遷，從數十平方米到800平方米，然后升級到9000平方米。獨立倉庫; 10月，唯品會倉庫搬遷至廣州南海普洛斯物流園區，占地面積20000多平方米。唯品會還與昆山市淀山湖鎮簽訂投資合作協議，在該鎮的普洛斯物流園區內建立東方物流中心，占地面積2萬多平方米。 Vipshop將于2011年10月和5月從Sequoia Capital和DCM獲得總計7000萬美元的融資，這兩項投資將伴隨著大型倉庫的租賃。

2011年7月，威平海南海普洛斯物流園物流中心擴建至3萬平方米；9月，東物流中心在江蘇省昆山市淀山湖投入使用；11月中旬，西南物流中心成都寶灣物流有限公司RK已投入使用；12月初，第一個物流園區北物流中心投入使用。據說，到去年年底，公司在全國擁有超過10萬平方米的倉儲面積。在中國，國際標準倉庫總面積僅1300萬平方米。

2012年3月23日，只有產品將在美國上市。可以說，很多風險投資資金已經間接進入了物流房地產開發商的口袋。根據I American Stock Ricky專欄的分析，倉儲物流支出是商品經營支出的最大組成部分，并隨著收入規模的擴大而增加，維持在20%左右。